Immobiliare Habitat Sciacca http://www.immobiliarehabitat.net Agenzia Immobiliare Habitat Sciacca Fri, 18 May 2012 16:30:08 +0000 it hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.2.1 Imu – Imposta Municipale Unica, la nuova tassa sulla casa http://www.immobiliarehabitat.net/archives/3080 http://www.immobiliarehabitat.net/archives/3080#comments Fri, 30 Mar 2012 09:09:54 +0000 01habitat http://www.immobiliarehabitat.net/?p=3080 Imu – Imposta Municipale Unica, la nuova tassa sulla casa

 

Con la riforma del federalismo fiscale, è stata introdotta una nuova tassa, l’Imposta Municipale Unica (Imu), che sostituisce sia l’Irpef sui redditi fondiari delle seconde case, sia l’Ici, introdotta nel 1992 e presto diventata una delle entrate più importanti nel bilancio dei Comuni, prima di essere abolita per le prime case.

Le aliquote Imu possono essere fissate da ciascun Comune aumentando o diminuendo l’aliquota ordinaria, secondo il seguente schema.

 

Aliquote Imu
Aliquota ordinaria Variabilità Minimo-massimo
Prima casa 0,4% ±0,2% 0,2%-0,6%
Altre proprietà 0,76% ±0,3% 0,46%-1,06%
Chi deve pagare l’Imu

La nuova imposta interessa i proprietari sia di immobili residenziali, sia di immobili commerciali.

La prima casa, quella di abitazione, può beneficiare di una detrazionefissa di 200 euro, più 50 euro per ciascun figlio (fino a 26 anni d’età) che compone la famiglia.

La casa concessa in uso gratuito a parenti, a differenza dell’Ici, non viene considerata come abitazione principale.

Per chi ha case in affitto, è prevista un dimezzamento dell’aliquota ordinaria, ma solo a partire dal 2015. Ciascun Comune può comunque deliberare una riduzione fino allo 0,4 per cento.

Esempio di calcolo

Casa di categoria catastale A/3, di circa 100 metri quadrati, con rendita catastale non rivalutata di 945,11 euro, adibita come abitazione principale.

  • Rendita catastale rivalutata del 5%: 945,11 + 5% = 992,37
  • Rendita catastale rivalutata del 60%: 992,37 + 60% = 1.587,78
  • Valore catastale: 1.587,78 x 100 = 158.778
  • Imu: 0,4% di 158.778 = 635,11
  • Detrazione prima casa: 635,11 – 200,00 = 435,11
  • Detrazione figli: 435,11 – 50,00 – 50,00 = 335,11 (importo dovuto)

Chi non paga nulla: facendo riferimento all’aliquota ordinaria, con una rendita catastale uguale o inferiore a 446,43 euro, una famiglia con due figli non deve pagare nulla. Chi non ha figli può invece arrivare a zero solo con una rendita catastale uguale o inferiore a 297,62 euro, sempre se l’aliquota è quella ordinaria dello 0,4 per cento.

Case all’estero

Con la manovra “Salva Italia” del governo Monti è stata introdotta una nuova tassa a carico di chi, pur essendo residente in Italia, possiede immobili all’estero.

I proprietari dovranno dovranno versare un’imposta dello 0,76 per cento del valore dell’immobile. Tale valore è dato dal costo riportato nell’atto di acquisto dell’immobile o dai contratti o, in assenza, dal valore di mercato dove è situato l’immobile. L’importo dovuto è proporzionale alla quota di possesso del bene.

Per evitare che l’immobile sia tassato due volte, viene riconosciuto uncredito d’imposta pari ad eventuali prelievi patrimoniali applicati nello Stato in cui si trova l’immobile.

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Cos’è il Certificato Energetico

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Il Certificato Energetico o Attestato di Certificazione Energetica, è un documento che descrive sinteticamente le caratteristiche di un edificio. Rilasciato ed asseverato dal soggetto certificatore, permette di classificare un edificio secondo degli indici prestazionali che tengono in considerazione l’efficienza dell’impianto di riscaldamento, la produzione di acqua calda sanitaria, la climatizzazione estiva e l’utilizzo di fonti rinnovabili.

 

scarica qui

 

Il suo scopo è quello di rappresentare sinteticamente e in conformità a quanto richiesto dal legislatore, la prestazione energetica dell’edificio con lo scopo di informare il consumatore sul fabbisogno energetico dell’alloggio che andrà ad acquistare, un po’ come accadde (riscuotendo del resto moltosuccesso) con i frigoriferi negli anni 90.

I dati in esso contenuto sono:

  • Valori di prestazione energetica dell’edificio:
    • Fabbisogno specifico di Energia Primaria (EPH): è il fattore che di fatto oggi attribuisce di fatto la Classe Energetica all’edificio ed esprime il fabbisogno di energia primaria per il riscaldamento dell’ambiente tenendo in considerazione tutti i fattori relativi all’impianto termico. Più è basso tale valore migliore è la prestazione energetica. Gli elementi che influenzano maggiormente questo parametro sono gli stessi dell’EH più l’impianto di riscaldamento (rendimento, potenza, distribuzione, sistema elettrico…).
    • Fabbisogno energetico specifico dell’ivolucro per la climatizzazione invernale (EH): è il fattore che esprime il fabbisogno energetico per il riscaldamento dell’ambiente. Più è basso tale valore, minore è la quantità di energia richiesta per riscaldare l’edificio. Gli elementi che influenzano maggiormente questo parametro sono: trasmittanza delle pareti, infissi, coperture e solette, esposizione, comune di ubicazione dell’edificio, ambienti adiacenti all’edificio (contro-terra, altri edifici riscaldati…), dispositivi per il ricambio d’aria controllato.
    • Fabbisogno energetico specifico dell’ivolucro per la climatizzazione estiva (EC)
    • Fabbisogno specifico di energia primaria per l’acqua calda sanitaria (EPW): è il fattore che esprime il fabbisogno energetico per la produzione di acqua calda sanitaria e dipende dalla superficie utile (mq) e dalla destinazione d’uso dei locali (residenziale, alberghi, uffici….)
    • Fabbisogno energetico specifico totale per usi termici, riscaldamento e acqua calda (EPT): è il fattore che esprime il fabbisogno energetico per il riscaldamento dell’ambiente (EPH) più il fattore che esprime il fabbisogno energetico per la produzione di acqua calda sanitaria (EPW).
    • Contributo energetico specifico da fonti rinnovabili (EFER): il fattore che esprime il contributo energetico di impianti a fonti rinnovabili (Solare Termico per la produzione di acqua calda sanitaria, Fotovoltaico per la produzione di corrente elettrica)
  • Classe Energetica dell’edificio: dalla classe A+ (case più virtuose) alla classe G (case ad alto consumo, solitamente di vecchia costruzione).
  • Emissioni Gas Serra;
  • Possibili interventi migliorativi del sistema edificio-impianto (a discrezione del soggetto certificatore);

 

Per avere un’idea dell’ordine di grandezza degli indici di prestazione è utile introdurre l’ Indice Energetico:

è il fabbisogno energetico annuo per il riscaldamento espresso in kWh·m2/a che in termini pratici quantifica il consumo dell’edificio permettendo di compiere valutazioni sia tecniche che economiche:

  • 1 kg di gasolio genera circa 12 kWh
  • 1 litro di gasolio pesa c.ca 0,85 kg e genera c.ca 10 kWh
  • 1 m3 di gas genera circa 10 kWh

 

Quindi, affermare che un edificio ha un fabbisogno di energia di 50KWh/m2·a, vuol dire che necessita di circa 5 lt di gasolio all’anno per metro quadrato.
La valutazione delle prestazioni igro-termiche del sistema edificio-impianto secondo una suddivisione in classi ha un duplice scopo:

  • il censimento delle prestazioni energetiche degli edifici
  • la loro registrazione al Catasto Energetico

Scarica qui un esempio di Certificato Energetico
Per ulteriori informazioni visita il sito del CENED.
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